[vc_row][vc_column]
U sklopu svojih usluga izdvajamo: snimanje objekata, deobu parcele, ome\u0111avanje parcele, izradu topografsko-katastarskih i situacionih planova, snimanje podzemnih vodova i instalacija. Za svoje klijente nudimo i dodatne\u00a0usluge iz oblasti prometa nekretnina,pribavljanja dokumentacije za prevod i prenos, izradu poreskih prijava i provo\u0111enje istih kroz Poreske uprave i uknji\u017ebu u slu\u017ebama za katastre nepokretnosti.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
[\/vc_column_text]
Snimanje objekta obuhvata snimanje na terenu objekta u spoljnim gabaritima, obradu ( manuelnu i ra\u010dunsku ) i provo\u0111enje kroz Centar za katastar nepokretnosti. Agencija po zavr\u0161enom poslu predaje predmet u Slu\u017ebu za katastar nepokretnosti, a Slu\u017eba provodi kroz katastarski operat.<\/p>\n
Kada Agencija preda Slu\u017ebi na obradu predmet sa svom prate\u0107om dokumentacijom prestaju sve obaveze po predmetu prema klijentu.<\/p>\n
Sve geodetske agencije su privatne firme koje posluju po zakonu i izdatim licencama od RGZ za odre\u0111ene oblasti u geodeziji, ali iste nemaju uticaj na kretanje i provo\u0111enje predmeta kroz Slu\u017ebe. Objekti koji se snimaju ne moraju imati odobrenje za gradnju, osim u slu\u010daju legalizacije ozakonjenja.Svi ostali objekti moraju imati odobrenje za gradnju ili upotrebu.<\/p>\n
Objekti su i vodovi instalacija (elektro, telefonske, vodovodne, gasne i druge mre\u017ee). U cilju legalizacije ozakonjenja bespravno izgra\u0111enih objekata, odnosno uknji\u017ebe objekata u vlasni\u010dku evidenciju ovo je prva faza u postupku legalizacije objekata. Ovo je jedna od naj\u010de\u0161\u0107ih geodetskih usluga na terenu.<\/p>\n
Cena usluga koje pru\u017ea Agencija se razlikuje od objekta do objekta u zavisnosti od povr\u0161ine objekta, namene, da li je potrebno izvr\u0161iti neku predradnju da bi objekat mogao da se uknji\u017ei u SKN, da li se objekat nalazi u katastru nepokretnosti ili u katastru zemlji\u0161ta. Isto tako razlikuje se i cena za snimanje objekata, da li se vr\u0161i podela unutar objekta,vlasni\u010dka struktura itd.<\/p>\n
Cena se ugovara prema pojedina\u010dnom poslu i uslugama. Agencija zadr\u017eava pravo da u toku radova smanji ili pove\u0107a ugovorenu cenu sve u odnosu na parametre koji odre\u0111uju cenu.<\/p>\n
Promena oblika i povr\u0161ine parcele naziva se deoba parcele. Postoje dve vrste deoba parcela \u2013 uslovna i fakti\u010dka. Uslovna deoba parcele je kada su uslovljene povr\u0161ine u okviru ukupne povr\u0161ine parcele, a fakti\u010dka deoba parcele je kada je na terenu postavljena fakti\u010dka linija razgrani\u010denja u okviru parcele. Cena za uslugu zavisi od povr\u0161ine, koja je deoba u pitanju, koliko nastaje novih parcela deobom, da li se uzimaju podaci za ome\u0111avanje itd.<\/p>\n
Za uslovnu deobu parcele uzimaju se podaci za ome\u0111avanje i uslovljena povr\u0161ina ra\u010duna se prema koordinatama detaljnih ta\u010daka te parcele i deobne linije.<\/p>\n
Deobe parcela se isto vr\u0161e prema planskim aktima, izvodima iz plana parcelacije, urbanisti\u010dkim projektima na zemlji\u0161tima na prostorima gde je zemlji\u0161te nacionalizovano. U ostalim slu\u010dajevima deobe se vr\u0161e na zemlji\u0161tu koje je po kulturi pa\u0161njak, neplodna povr\u0161ina, \u0161uma.<\/p>\n
Za zemlji\u0161te koje se nalazi na seoskom podru\u010dju mo\u017ee se vr\u0161iti deoba ako je predmetna parcela povr\u0161ine 1 ha, a nastaju dve parcele po 0.50 ha. U ve\u0107ini slu\u010dajeva radi se na\u010din i upotreba kori\u0161\u0107enja parcele i kao takva se provodi kroz katastar, ali samo u pravnom smislu. Suvlasnici se upisuju u realnim udelima na zemlji\u0161tu, a od Agencije dobijaju skicu sa koordinatama deobnih linija, overne sa zapisnikom o izvr\u0161enom uvi\u0111aju na terenu da su stranke opredelili deo koji koriste na terenu i da isti prihvataju za svoje.<\/p>\n
Ome\u0111avanje je postupak utvr\u0111ivanja spoljnje granice parcele.<\/p>\n
Ome\u0111avanje se izvodi radi uvodjenja kupca u posed parcele, za potrebe ogradjivanja parcele i sl.<\/p>\n
Prilikom izrade projekata u cilju izgradnje objekata ili objekata infrastrukture, kao i za potrebe izrade planskih akata urbanisti\u010dkih projekata i planova parcelacije, ova geodetska usluga je prva u nizu poslova i usluga koje vas o\u010dekuju. Dakle, pre izrade projekta, odnosno pre davanja urbanisti\u010dkih uslova i drugih saglasnosti, neophodno je izraditi katastarsko topografski plan predmetnog podru\u010dja.<\/p>\n
Katastarsko topografski plan se izgra\u0111uje u razmeri koju zahteva investitor, odnosno projektant, a sadr\u017ei sve detalje na terenu ( fakti\u010dko stanje ). Na topografskom planu se nalazi i visinska predstava terena.Od skoro po novom Zakonu Agencija svojim pe\u010datom i licencom overava plan sto je u znatnoj meri olak\u0161alo i ubrzalo izradu planova.<\/p>\n
Zakonska je obaveza investitora, odnosno izvo\u0111a\u010da, da se izvr\u0161i geodetsko snimanje podzemnih vodova i instalacija jo\u0161 prilikom njihovog postavljanja \u2013 izgradnje.<\/p>\n
Korisnici ove usluge su, obi\u010dno, javna preduze\u0107a, odnosno izvo\u0111a\u010di radova na terenu. Nakon izvr\u0161enog geodetskog snimanja vr\u0161i se kartiranje vodova na katastarskim planovima vodova i izdaje se potvrda o snimanju i kartiranju podzemnih ili nadzemnih vodova i instalacija. Bez navedene potvrde ne mo\u017ee se izvr\u0161iti tehni\u010dki prijem, odnosno izdati upotrebna dozvola za predmetni objekat.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_column_text]<\/p>\n
Pravni saveti u vezi: prometa nepokretnosti, uknji\u017ebe, legalizacije, poreza na promet nepokretnosti i prava, kupovine i procene nepokretnosti.<\/p>\n
Agencija vr\u0161i usluge izrade i predaje papirologije neophodne za odmeravanje poreza na promet nepokretnosti i prava i drugih poreza (popunjavanje poreskih prijava,predaja istih, preuzimanje re\u0161enja o odre\u0111ivanju poreza)<\/p>\n
Agencija obezbe\u0111uje pravnu sigurnost klijentima i daje neophodne garancije za izvr\u0161ene usluge. Agencija vr\u0161i usluge legalizacije objekata, kao i projektovanje novih objekata sa svom potrebnom dokumentacijom, nadzorom i izvo\u0111enjem radova.Radi efikasnog izvr\u0161enja navedenih poslova Agencija anga\u017euje podizo\u0111a\u010de na poslovima za koje su stru\u010dni i pru\u017ea sve potrebne garancije za izvedene poslove.<\/p>\n
Agencija za klijente vr\u0161i va\u0111enje dokumentacije (zahteva, prijava, dozvola, potvrda i sl.) od Imovinsko-pravne slu\u017ebe, Poreske uprave, Slu\u017ebe za katastar nepokretnosti, Gradskih uprava za urbanizam i javnih preduze\u0107a potrebnih radi realizacije posla za klijente: listovi nepokretnosti, poreske prijave, prijave za uknji\u017ebu, zahtevi za legalizaciju, zahtevi za legalizacijske dozvole, zahtevi za tehni\u010dki prijem, zahtev za upotrebnu dozvolu.[\/vc_column_text][vc_column_text]